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ATLAS
Lange Gewerbehalle mit einer Reihe Verladerampen, davor ein geordneter Hof mit abgestellten Aufliegern

Gewerbeimmobilien · Region Heilbronn/Neckar

Wir kennendie Lage.

Jede Halle hat eine Geschichte, jede Fläche eine Zukunft. Wir kennen beide — für jedes Gewerbeobjekt zwischen Heilbronn und dem Zabergäu.

Flächen entdeckenWas ist meine Fläche wert?
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Preisspiegel · August 2026

Was Flächen hier kosten. Öffentlich.

Stand 31.7.2026 · acht Gemeinden · sechs Nutzungsarten

Logistikhalle · Heilbronn
6,40€/m²

Spanne 5,20 – 7,80 · 11 Angebote

Bürofläche · Heilbronn
12,40€/m²

Spanne 9,50 – 15,80 · 19 Angebote

Gewerbegrundstück · Heilbronn
205€/m²

Spanne 150 – 260 · 8 Angebote

Median aus ausgewerteten Angeboten — also geforderte, nicht gezahlte Preise. Abschlüsse liegen erfahrungsgemäß 5 bis 15 % darunter. Dass das hier steht, ist der Unterschied.

Alle acht Gemeinden

Warum es uns gibt

Wer eine Halle sucht, sucht nicht Quadratmeter. Er sucht den Ort, an dem sein Betrieb die nächsten zehn Jahre steht.

Diese Entscheidung trifft man einmal. Sie sollte nicht davon abhängen, was zufällig gerade inseriert ist — sondern davon, was es in der Region wirklich gibt. Genau dafür führen wir ein vollständiges Verzeichnis der gewerblichen Flächen.

Leistungen

Was wir für Sie tun.

Sechs Wege, die alle an derselben Stelle anfangen: bei einem Gespräch darüber, was mit Ihrer Fläche passieren soll.

Sie wissen nicht, was davon auf Sie zutrifft? Dann fangen wir mit dem Ortstermin an — der klärt es in einer Stunde und kostet nichts.

Ortstermin vereinbaren+49 176 82125988
Zwei Personen gehen durch eine leere Halle mit Oberlichtern

Wie wir arbeiten

Erst zählen. Dann beraten. Dann vermarkten.

  1. 01

    Wir erfassen, was andere schätzen

    Unterkantenhöhe, Bodenlast, Rampen, Netzanschluss, Teilbarkeit, Hebesatz. Kennwerte, die über die Nutzbarkeit entscheiden — und die in kaum einem Inserat stehen.

  2. 02

    Wir sagen Ihnen auch, was dagegen spricht

    Wenn eine Fläche für Ihre Nutzung falsch ist, hören Sie das von uns. Ein Abschluss, der nach zwei Jahren bereut wird, kostet uns mehr, als er einbringt.

  3. 03

    Jede Vermittlung macht die nächste besser

    Aus jedem Abschluss wird ein Vergleichswert. Nach zwei Jahren kennen wir die Preise dieser Region belastbarer als jeder überregionale Anbieter.

Luftaufnahme eines Gewerbegebiets am Ortsrand, dahinter Felder und bewaldete Hügel

Wir kennen jeden Quadratmeter in acht Gemeinden.

Nicht nur die Objekte, die am Markt sind. Auch die, deren Eigentümer noch gar nicht wissen, dass sie bald vermieten werden.

0 m²
im Bestand
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Gemeinden erfasst
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Flächen verfügbar

Atlas gibt es seit 2026. Was es seit fünfzehn Jahren gibt, ist Sandro Seiferts Marktkenntnis — und die Überzeugung, dass diese Region einen Makler verdient, der seine Zahlen offenlegt statt sie zu hüten.

Aus dem Bestand

Aktuell verfügbare Flächen.

Anteiliger Kauf - Businesspark Heilbronn - off market in Heilbronn
Verfügbar

Heilbronn · A6 / A81 —

ProduktionLager

Anteiliger Kauf - Businesspark Heilbronn - off market

Dieses herausragende Gewerbeareal erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt 49.600 Quadratmetern und bietet eine Mietfläche von 74.000 Quadratmetern. Hierbei handelt es sich um eine exklusive Investmentmöglichkeit, bei der Sie die Gelegenheit haben, 25 % der Anteile in Form eines Share Deals an diesem erstklassigen Business- und Gewerbepark zu erwerben.

Fläche
74.000 m²
Grundstück
49.600 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Ca. 2 ha großes Gewerbegrundstück zum Kauf! in Heilbronn
Verfügbar

Heilbronn · A6 / A81 —

Grundstück

Ca. 2 ha großes Gewerbegrundstück zum Kauf!

Hiermit bieten wir Ihnen ein Grundstück mit ca. 2 ha Fläche, insgesamt sind es ca. 19.2000 qm zum Kauf. Das Grundstück ist als Gewerbegebiet ausgewiesen und kann mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 sowie einer maximalen Bauhöhe von ca. 20 Metern bebaut werden.

Fläche
18.500 m²
Grundstück
18.500 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Ca. 1,8 ha großes Gewerbegrundstück zum Kauf! in Heilbronn
Verfügbar

Heilbronn · A6 / A81 —

Grundstück

Ca. 1,8 ha großes Gewerbegrundstück zum Kauf!

Das Grundstück liegt im Industrioegebiet und kann mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 sowie einer maximalen Bauhöhe von ca. 20 Metern bebaut werden.

Fläche
18.500 m²
Grundstück
18.500 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Moderne Logistikfläche mit flexibler Andienung und Büroanteil! in Ilsfeld
Verfügbar

Ilsfeld · A6 / A81 —

ProduktionLager

Moderne Logistikfläche mit flexibler Andienung und Büroanteil!

Lager- und Logistikimmobilie in hervorragender Sichtlage zur BAB 81 (Anschlussstelle Ilsfeld) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Logistik, Lager aber auch für Produktion. Die Immobilie bietet zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, großzügige Andienung sowie flexibel nutzbare Flächen. Die Hallenfläche beträgt ca. 8.500 m², ergänzt durch ca. 1.250 m² Mezzanineflächen sowie Büro- und Verwaltungsflä

Fläche
10.762 m²
UKB
8,55 m
Kaufpreis
auf Anfrage
Produktions- und Lagerimmobilien mit Büroanteil – Umfahrbar, flexibel nutzbar, mit Sprinkleranlage in Pforzheim
Verfügbar

Pforzheim · A6 / A81 —

ProduktionLagerGrundstück

Produktions- und Lagerimmobilien mit Büroanteil – Umfahrbar, flexibel nutzbar, mit Sprinkleranlage

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 11.500 m² mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 10.200 m², davon ca. 9.300 m² Hallen-, Produktions- und Lagerflächen sowie ca. 900 m² Büro- und Sozialflächen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 465.000 €, bestehend aus rund 34.800 € aus der Vermietung einer ca. 800 qm Teillfläche (befristet bis 2027, kündbar) sowie ca. 430.000

Fläche
10.200 m²
UKB
8,50 m
Kaufpreis
auf Anfrage
Alle 72 Objekte ansehen283.626 m²

Rund ein Drittel wird nie inseriert. Viele Eigentümer wollen keine Anfragenflut und sprechen nur mit einem Makler, der den passenden Nutzer schon kennt. Hinterlegen Sie ein Suchprofil — dann sind Sie dieser Nutzer.

Suchprofil hinterlegen

Für wen

Drei Situationen, drei Wege.

Eine Person steht allein in einer leeren Produktionshalle

Für Eigentümer

Ihre Fläche wird frei oder Sie denken über einen Verkauf nach. Sie erfahren zuerst, was sie wert ist — kostenfrei und ohne Vermarktungsauftrag.

Wert einschätzen lassen
Zwei Personen stehen auf einer freien Gewerbefläche, eine zeigt in die Ferne

Für Nutzer

Sie brauchen Fläche und finden im Portal nicht das Richtige. Wir suchen im gesamten Bestand — auch dort, wo nichts inseriert ist.

Flächenbedarf berechnen
Blick aus einem Bürofenster über ein Gewerbegebiet

Für Investoren

Sie suchen Objekte in einem Markt, über den niemand berichtet. Wir liefern die Zahlen dazu — und den Zugang davor.

Ankaufsprofil hinterlegen

Rechnen Sie selbst

Vier Werkzeuge, kein Formular davor.

Kein Ergebnis hinter einer E-Mail-Schranke, keine Registrierung. Wenn Sie danach anrufen, dann weil die Zahl Sie überzeugt hat — nicht weil Sie mussten.

Ein Schlüsselbund liegt auf einem zusammengerollten Lageplan

Was nach Ihrer Anfrage passiert

Verbindlich, nachvollziehbar, ohne Auftrag vorab.

  1. 24Stunden

    Rückmeldung

    Sie hören von Sandro Seifert persönlich — nicht von einer Eingangsbestätigung.

  2. 5Werktage

    Ortstermin

    Wir sehen uns die Fläche an und erfassen die Kennwerte vollständig.

  3. 10Werktage

    Einschätzung

    Preisspanne mit Begründung und Vergleichswerten, schriftlich.

  4. IhrZug

    Auftrag

    Sie entscheiden mit allen Zahlen auf dem Tisch. Vorher kostet Sie nichts.

Wer Sie berät

Sandro Seifert, Geschäftsführer · Vermittlung

Sandro Seifert

Geschäftsführer · Vermittlung

Eigentümer- und Nutzerbetreuung, Verhandlung, Abschluss

+49 176 82125988seifert@atlas-gewerbeimmobilien.de

Belege

  • Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO, erteilt durch das Landratsamt Heilbronn
  • Vermögensschadenhaftpflicht ab Geschäftsaufnahme
  • Kein Alleinauftrag als Bedingung
  • Jede Zahl auf dieser Website trägt Quelle und Stand
Über uns

Marktbericht · August 2026

Der einzige regelmäßige Bericht für diese Region.

Alle Ausgaben

Das Angebot an Hallenflächen im Zielgebiet ist zum dritten Mal in Folge gesunken — während die Nachfrage nach kleinteiligen Einheiten unter 1.500 m² unverändert hoch bleibt.

Angebotene Hallenfläche
58.400 m²

−6,2 % zum Vormonat

Median Hallenmiete
6,40 €/m²

+1,6 % zum Vormonat

Vermarktungsdauer
4,7 Monate

−0,3 Monate zum Vormonat

Ausgabe lesen

Frei zugänglich, ohne Registrierung. Quelle: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield und eigene Auswertung, Stand August 2026.

Zwei Personen geben sich vor dem Eingang eines Gewerbegebäudes die Hand

Reden wir über Ihre Fläche.

Ein Anruf genügt. Sie sprechen direkt mit Sandro Seifert — und hören binnen 24 Stunden von uns.

+49 176 82125988Nachricht schreiben