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Die günstigere Miete ist oft der teurere Standort.
Ein Euro Unterschied bei der Quadratmetermiete fällt sofort auf. Zwanzig Punkte Unterschied beim Gewerbesteuerhebesatz oder zehn Kilometer mehr zur Autobahn fallen erst nach Jahren auf — und wiegen häufig schwerer.
Gesamtkosten über 5 Jahre
Standort A
2,64 Mio. €
Standort Bgünstiger
2,48 Mio. €
Genau der Fall, um den es geht: Standort A hat die günstigere Miete — über 5 Jahre ist aber Standort B um 160.000 € günstiger.
| Kostenposten | Standort A | Standort B |
|---|---|---|
| Nettomiete (5 Jahre) | 1.392.000 € | 1.656.000 € |
| Nebenkosten | 336.000 € | 264.000 € |
| Ausbau, einmaligMieterausbau, Technik, Anpassungen | 180.000 € | 40.000 € |
| Energie | 280.000 € | 180.000 € |
| Gewerbesteuerbei 500.000 € Gewerbeertrag pro Jahr | 358.750 € | 323.750 € |
| Transport zur Autobahn500 Fahrten pro Jahr, 1,40 € je km | 98.000 € | 21.000 € |
| Gesamt | 2.644.750 € | 2.484.750 € |
Womit wir rechnen
- Betrachtungszeitraum 5 Jahre, ohne Indexierung und ohne Abzinsung
- Gewerbesteuer auf Basis von 500.000 € Gewerbeertrag und Messzahl 3,5 %
- Transportkosten: 500 Fahrten pro Jahr, Hin- und Rückweg, 1,40 € je Kilometer
- Ausbaukosten fallen einmalig zu Beginn an
- Personal-, Versicherungs- und Instandhaltungskosten sind nicht enthalten
- Orientierungsrechnung, keine steuerliche Beratung. Für die Gewerbesteuer ist Ihr Steuerberater zuständig — wir liefern die Standortdaten dazu.
Was der Vergleich nicht zeigt.
Nebenkosten schwanken je nach Baujahr erheblich, und manche Gemeinde fördert Ansiedlungen. Beides steht in keiner Tabelle — wir kennen die Fälle.
Sandro Seifert
Geschäftsführer · Vermittlung
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