Preisspiegel · Stand August 2026
Was Gewerbeflächen in dieser Region kosten.
Acht Gemeinden, sechs Nutzungsarten, jede Zahl mit Datenbasis und Stand. Frei zugänglich, ohne Registrierung.
Woher diese Zahlen stammen
Stufe 1Angebotsdaten — das ist der heutige Stand
Diese Werte stammen aus ausgewerteten Angeboten im Zielgebiet, also aus geforderten, nicht aus gezahlten Preisen. Tatsächliche Abschlüsse liegen erfahrungsgemäß 5 bis 15 Prozent darunter — je nach Laufzeit, Ausbauzustand und Verhandlungsposition.
Stufe 2Angebot und Abschluss getrennt — noch nicht erreicht
Sobald wir genug eigene Abschlüsse ausgewertet haben, weisen wir beide Werte getrennt aus. Bis dahin steht hier keine Zahl, die wir nicht belegen können. Wir sagen Ihnen, wann es so weit ist.
Hinweis zur Vorabversion: Die unten stehenden Werte sind plausible Platzhalter für den Aufbau dieser Seite und beruhen noch nicht auf einer eigenen Erhebung. Sie werden mit der ersten Auswertung ersetzt.
Logistikhalle
€/m² · Monat · netto kalt
Hallen ab 2.000 m² mit mindestens zwei Rampen und einer Unterkantenhöhe ab 6,50 m. Ohne Büroanteil gerechnet.
| Gemeinde | Spanne | Median | zum Vormonat | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heilbronn | 5,20 – 7,80 | 6,40 | +1,6 % | 11 |
| Neckarsulm | 5,40 – 8,10 | 6,80 | +2,4 % | 9 |
| Bad Friedrichshall | 4,60 – 6,90 | 5,70 | +0,9 % | 6 |
| Lauffen a. N.dünne Basis | 4,40 – 6,50 | 5,40 | — | 4 |
| Weinsberg | 4,90 – 7,20 | 6,00 | -0,7 % | 5 |
Produktionshalle
€/m² · Monat · netto kalt
Hallen mit Bodenlast ab 3 t/m², Starkstromanschluss und Kranbahn oder Kranbahnvorbereitung.
| Gemeinde | Spanne | Median | zum Vormonat | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heilbronn | 5,50 – 8,40 | 6,90 | +1,2 % | 8 |
| Neckarsulm | 5,80 – 8,80 | 7,20 | +1,9 % | 7 |
| Bad Friedrichshall | 4,90 – 7,40 | 6,10 | — | 5 |
| Brackenheimdünne Basis | 4,30 – 6,60 | 5,40 | — | 3 |
| Talheimdünne Basis | 4,50 – 6,80 | 5,60 | — | 3 |
Lagerfläche
€/m² · Monat · netto kalt
Reine Lagerflächen ohne Produktionseignung, auch Teilflächen ab 300 m². Unbeheizte Flächen sind enthalten.
| Gemeinde | Spanne | Median | zum Vormonat | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heilbronn | 4,10 – 6,40 | 5,20 | +0,8 % | 14 |
| Neckarsulm | 4,30 – 6,70 | 5,40 | +1,1 % | 10 |
| Bad Friedrichshall | 3,60 – 5,60 | 4,60 | +0,4 % | 7 |
| Lauffen a. N. | 3,40 – 5,20 | 4,30 | — | 5 |
| Fleindünne Basis | 3,80 – 5,90 | 4,80 | — | 4 |
Bürofläche
€/m² · Monat · netto kalt
Büroflächen im Gewerbegebiet und in gemischt genutzten Lagen. Innenstadtlagen sind gesondert ausgewiesen, sobald die Datenbasis trägt.
| Gemeinde | Spanne | Median | zum Vormonat | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heilbronn | 9,50 – 15,80 | 12,40 | +2,1 % | 19 |
| Neckarsulm | 9,00 – 14,20 | 11,60 | +1,4 % | 12 |
| Weinsberg | 8,20 – 12,40 | 10,10 | -0,5 % | 6 |
| Bad Friedrichshall | 7,80 – 11,60 | 9,50 | — | 5 |
Einzelhandel / Fachmarkt
€/m² · Monat · netto kalt
Fachmarktflächen ab 400 m² mit eigenen Stellplätzen. Kleinflächiger Einzelhandel ist nicht enthalten.
| Gemeinde | Spanne | Median | zum Vormonat | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heilbronn | 10,50 – 18,00 | 13,80 | +0,6 % | 7 |
| Neckarsulm | 10,00 – 16,50 | 12,90 | — | 5 |
| Brackenheimdünne Basis | 8,00 – 12,50 | 10,20 | — | 3 |
Was die Zahlen nicht zeigen
Zwei Hallen mit derselben Miete können sich um 40.000 Euro im Jahr unterscheiden.
Nebenkosten, Hallenhöhe, Rangierfläche und der Hebesatz der Gemeinde bewegen die Gesamtkosten stärker als ein Zehntel bei der Nettomiete. Genau deshalb steht neben jeder Zahl hier auch, was sie nicht enthält.
Gesamtkosten zweier Standorte vergleichen
Ihre Fläche ist in keiner dieser Zeilen?
Die Tabellen zeigen den Markt, nicht Ihr Objekt. Baujahr, Zustand, Teilbarkeit und Lage im Gebiet verschieben den Wert erheblich — nach oben wie nach unten. Wir ordnen Ihre Fläche konkret ein.
Sandro Seifert
Geschäftsführer · Vermittlung
Rückmeldung binnen 24 Stunden. Kein Auftrag nötig, keine Kosten.
Gewerbegrundstück (Kauf)
€/m² · Kaufpreis
Erschlossene Gewerbegrundstücke ab 1.500 m². Flächen mit Altlastenverdacht sind ausgenommen, weil der Preisabschlag dort einzelfallabhängig ist.
| Gemeinde | Spanne | Median | zum Vormonat | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heilbronn | 150 – 260 | 205 | +3,2 % | 8 |
| Neckarsulm | 140 – 240 | 190 | +2,8 % | 6 |
| Bad Friedrichshall | 105 – 175 | 138 | +1,5 % | 5 |
| Lauffen a. N.dünne Basis | 95 – 160 | 126 | — | 4 |
| Brackenheimdünne Basis | 85 – 145 | 112 | — | 4 |
| Talheimdünne Basis | 90 – 150 | 118 | — | 3 |
Methodik
Wie wir rechnen — und was wir bewusst weglassen.
Median statt Durchschnitt
Ein einzelnes Premiumobjekt verzerrt jeden Mittelwert. Der Median beschreibt, was in der Mitte des Marktes tatsächlich aufgerufen wird.
Nettokaltmiete je m² und Monat
Ohne Nebenkosten, ohne Umsatzsteuer, ohne Ausbaukostenzuschuss. Nebenkosten liegen im Zielgebiet je nach Objekt bei 0,80 bis 2,20 €/m².
Mindestens fünf Angebote je Zeile
Zeilen mit weniger als 5 ausgewerteten Angeboten sind als dünne Datenbasis gekennzeichnet. Wir löschen sie nicht — wir zeigen, wo die Basis schmal ist.
Was nicht enthalten ist
Untervermietungen, Objekte mit Altlastenverdacht, Flächen unter 300 m² und Angebote ohne belastbare Flächenangabe. Diese Fälle sind Einzelfälle, keine Marktpreise.
Veränderung zum Vormonat
Bezieht sich auf den Median derselben Gemeinde und Nutzungsart. Fehlt eine Vorperiode oder war die Basis zu dünn, steht kein Wert.
Korrekturen
Wenn wir einen Fehler finden, korrigieren wir ihn und vermerken das in der nächsten Ausgabe. Stillschweigende Änderungen gibt es nicht.
- Ausgabe
- August 2026
- Datenstand
- 31.7.2026
- Quelle
- Eigene Auswertung öffentlich inserierter Gewerbeangebote im Zielgebiet
- Nächste Aktualisierung
- monatlich, jeweils zum Monatsanfang
Monatlicher Marktbericht
Einordnung statt Tabelle: was sich bewegt hat und warum.
AnsehenGesamtkosten vergleichen
Miete, Nebenkosten, Energie und Hebesatz über fünf Jahre — für zwei Standorte nebeneinander.
AnsehenWas ist meine Fläche wert?
Erste Spanne sofort, belastbare Einschätzung binnen 48 Stunden.
Ansehen
Sie kennen eine Zahl, die hier fehlt?
Wir nehmen jede belegbare Marktinformation auf — und nennen die Quelle. Genau so entsteht der Preisspiegel, den diese Region bisher nicht hatte.
Sandro Seifert
Geschäftsführer · Vermittlung
Rückmeldung binnen 24 Stunden. Kein Auftrag nötig, keine Kosten.