Anteiliger Kauf - Businesspark Heilbronn - off market

Die Jahresnettomiete des gesamten Areals beträgt ca. 7.100.000 Euro. Daraus ergibt sich, dass die anteilige Mindestmieteinnahme der erworbenen Anteile bereits bei etwa 1.775.000 Euro pro Jahr liegt.

Details zur Investmentmöglichkeit: - Anteil: 25 % der Eigentümergesellschaft - Mindestmieteinnahme: ca. 1.775.000 Euro pro Jahr - Gesamtmietfläche: ca. 74.000 m² - Aktuelle Jahresmieteinnahme: ca. 7,1 Millionen Euro - Durchschnittlicher WALT (Weighted Average Lease Term): knapp 6 Jahre, mit der Aussicht auf einen Anstieg auf 9-10 Jahre nach der Fertigstellung geplanter Neubauten. - Erweiterungspotenzial: Durch die geplanten Neubauten und ein zusätzliches Parkhaus, bedingt durch die steigende Mitarbeiterzahl (derzeit ca. 1.300).

Der Telefunkenpark in Heilbronn ist nicht nur ein führender innerstädtischer Gewerbepark, sondern auch ein innovativer Standort mit Sondergenehmigungen für spezielle Produktionsmittel, einschließlich Wasserstoff und Bulkgasen, die für die Reinraumherstellung erforderlich sind. Zu den Hauptmietern zählen namhafte Unternehmen wie AIM Infrarot Module (Mikroelektronik), Vishay (Elektronik- und Automotive-Bauteile), AZUR SPACE (Satellitensolarzellen) und Hitachi.

Die Gebäudehüllen werden vom Eigentümer errichtet, während die Mieter in die individuelle Ausstattung investieren. Diese Konstellation fördert nicht nur langfristige Mietverträge, sondern auch eine hohe Mieterbindung.

Der Business Park Heilbronn bietet eine herausragende Multi-Tenant-Struktur, die sich über eine Gesamtmietfläche von 74.000 Quadratmetern erstreckt und auf einem Grundstück von 49.600 Quadratmetern liegt. Die bestehenden Mietverträge haben eine durchschnittliche Restlaufzeit (WALT) von etwa 6 Jahren und beinhalten vielfältige Verlängerungsoptionen von 5 bis 10 Jahren. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Hauptmieter, AIM aus der Rüstungsindustrie, potenziell gewillt ist, seinen Mietvertrag über ca. 40 % der Gesamtmietfläche auf beeindruckende 15 Jahre zu verlängern.

Baujahre und Mietstruktur: - Baujahre: 1960 – 1985 / 2015 – 2022 - Hauptmieter: AIM, Vishay, AZUR SPACE, Hitachi, ZEAG und weitere

Finanzielle Aspekte: - Aktuelle Mieteinnahmen netto pro Jahr: 7,1 Millionen Euro (ab dem 01.11.2027 voraussichtlich ca. 8 Millionen Euro) - Geplante Erweiterungen: Potenzial für eine Jahresnettomiete von bis zu 13,4 Millionen Euro

Infrastruktur und Sicherheit: Das Gelände ist komplett umzäunt und wird durch einen 24-Stunden-Werkschutz mit Zugangskontrolle sowie durch eine Werkfeuerwehr gesichert. Es verfügt über eine BImSchG-Genehmigung, die für die Nutzung spezialisierter Produktionsmittel erforderlich ist. Die Medienzuführung in die Mietflächen umfasst essentielle Ressourcen wie Bulkgase (z.B. Stickstoff und Wasserstoff).

Technische Ausstattung: - Glasfaseranbindung: Bereits vorhanden - Pkw-Stellplätze: 270, ergänzt durch großzügige Freiflächen - Ladestationen für E-Autos - Brandschutzsysteme wie Brandmeldeanlagen (BMA) sind installiert - Videoüberwachung und Zutrittskontrolle über eine ständig besetzte Pforte gewährleisten höchste Sicherheitsstandards - Beheizbare und klimatisierte Räume - Backup-Stromversorgung: Sichert den Betrieb in Ausnahmesituationen - Zentrale Post- und Briefverteilung ermöglichen Effiziente und angenehme Kommunikationswege

Zusätzliche Annehmlichkeiten: Der Telefunkenpark bietet moderne Büroflächen, Konferenzräume sowie repräsentative Schulungs- und Empfangsbereiche. Eine Kantine (Casino) sorgt für die Verpflegung der Mitarbeiter und Nutzer des Gewerbeparks.

Entwicklungsmöglichkeiten: Bei Bedarf können individuell angepasste Neu- und Anbauten entwickelt werden. Es gibt noch entsprechendes Nachverdichtungspotenzial.