Pforzheim · Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Mikrolage ist als vorteilhaft einzustufen: geringe Immissionen, ausreichende Stellplätze im Umfeld sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit zwei möglichen Anschlussstellen an die Autobahn A8: Eine Anschlussstelle liegt ca. 4,8 km entfernt, die zweite rund 5,5 km. Beide ermöglichen direkten Zugang zu wichtigen Metropolregionen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Zusätzlich sind die Bundesstraßen B10 (ca. 3 km) und B294 (ca. 2,5 km) in unmittelbarer Nähe und bieten weitere Alternativen für den regionalen und überregionalen Verkehr. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Oberzentrum mit über 100.000 Einwohnern, das ein breites Angebot an Arbeitskräften, Dienstleistungen und Infrastruktur bereitstellt.
- Grundstücksfläche: ca. 11.500 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 10.200 m² - Bauweise: Hallen Betonskelettbau, Büro Massivbau - Dach: Hallen Sandwichplatten mit Lichtkuppeln, Büro Flachdach Bitumen - Andienung: Elektrisches Rolltor, Rampenandienung + ebenerdig, Gebäude umfahrbar - Eigene Trafostation, Sprinkleranlage mit 600.000 l-Zisterne, Gaszentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Lastenaufzug - Sanitärflächen: EG & OG mit Duschen, Urinalen, Umkleiden - Büro/Sozialbau ist modernisiert (Fenster, Dämmung, Innenausbau) - Flächenflexibilität: Multi-Tenant möglich, Einheiten ab 1.000–2.500 m² - Außenanlagen bestehen aus Asphalt-/Pflasterflächen (Knochensteine), 50 Pkw-Stellplätze, ca. 10 Lkw-/Container-Stellplätze - Repräsentative Putzfassade - Mieteinnahmen geplant (IST): - 1 x ca. 35.000 € p.a. - 1 x ca. 430.000 € p.a. (ca. 2 Jahre) - Gesamt: ca. 465.000 € p.a.
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
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| Gesamtfläche | 10.200 m² |
|---|---|
| Grundstück | 11.500 m² |
| Unterkantenhöhe | 8,50 m |
| Autobahn | A6 / A81 · — |
|---|---|
| Gleisanschluss | Nein |
| Zustand | teilsaniert |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Anfrage
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Lage
A6 / A81
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende. Die Markierung zeigt die Adresse, nicht die Grundstücksgrenze.
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