Das Angebot an Hallenflächen im Zielgebiet ist zum dritten Mal in Folge gesunken — während die Nachfrage nach kleinteiligen Einheiten unter 1.500 m² unverändert hoch bleibt.

Das Angebot schrumpft, aber nicht überall gleich

Der Rückgang um 6,2 Prozent geht fast vollständig auf zwei größere Objekte in Neckarsulm und Bad Friedrichshall zurück, die vom Markt genommen wurden. Rechnet man diese beiden heraus, liegt das Angebot nahezu unverändert auf dem Niveau des Vormonats. Von einer Verknappung auf breiter Front zu sprechen wäre deshalb voreilig.

Auffällig ist die Verteilung: In Heilbronn und Neckarsulm sind großflächige Einheiten weiterhin verfügbar, während im Zabergäu und in Talheim praktisch nichts angeboten wird. Wer dort Fläche sucht, findet sie nur über direkte Ansprache von Eigentümern — der Grund, warum wir das Eigentümerkataster führen.

Kleinteilige Flächen bleiben der Engpass

Einheiten zwischen 500 und 1.500 m² sind seit Monaten das knappste Segment. Sie entstehen fast nur durch Teilung größerer Hallen, und viele Eigentümer scheuen den Aufwand: Brandschutz, getrennte Zähler und eigene Zufahrten machen aus einer Teilung ein Bauprojekt.

Für suchende Betriebe heißt das: Die Chance liegt weniger im Inserat als in der Frage, welche größere Halle sich teilen ließe. Genau diese Frage stellen wir Eigentümern regelmäßig — die Antwort ist häufiger ja als erwartet.

Bürofläche im Gewerbegebiet gewinnt

Während Innenstadtbüros in vielen Städten unter Druck stehen, hält sich Bürofläche im Gewerbegebiet stabil. Der Median in Heilbronn liegt bei 12,40 €/m² und damit 2,1 Prozent über dem Vormonat. Der Grund ist prosaisch: Wer Halle und Verwaltung an einem Ort braucht, hat keine Alternative.