Eine Person steht allein in einer leeren Produktionshalle und blickt zur Stirnwand

Für Eigentümer

Sie wissen, was Ihre Halle kostet. Wissen Sie, was sie wert ist?

Die meisten Eigentümer erfahren den Marktwert ihrer Fläche erst beim Verkauf — und dann von der Gegenseite. Wir drehen das um: erst die Zahlen, dann die Entscheidung.

Wann Sie uns brauchen

Drei Situationen, in denen es teuer wird zu warten.

Die Fläche wird frei

Der Mieter hat gekündigt oder die Laufzeit endet. Jeder Monat Leerstand kostet die volle Miete — und die Suche nach dem Nachmieter beginnt erfahrungsgemäß zu spät.

Wir starten die Ansprache, bevor die Fläche leer steht.

Der Betrieb verlagert oder schließt

Sie geben den Standort auf und wissen nicht, ob vermieten oder verkaufen der bessere Weg ist. Die Antwort hängt von Zahlen ab, die niemand sofort zur Hand hat.

Wir rechnen Ihnen beide Wege durch, bevor Sie sich festlegen.

Nachfolge oder Erbfall

Die Immobilie gehört zum Betriebsvermögen oder steht in einer Erbengemeinschaft. Hier zählt eine belastbare, nachvollziehbare Bewertung mehr als ein hoher Preis.

Wir dokumentieren, wie ein Wert zustande kommt.

Der vierte Fall

Sie brauchen das Kapital — und die Halle.

Wenn das Geld im Gebäude steckt, der Betrieb aber weiterlaufen soll: verkaufen und als Mieter drinbleiben, mit einer Laufzeit, die Sie selbst festlegen. Wir sagen auch, was dagegen spricht.

Sale-and-lease-back im Detail

Unsere Leistungen für Eigentümer

Drei Wege, je nachdem was Sie vorhaben.

Vermietung

Wir vermieten Ihre Halle, Lager-, Produktions-, Büro- oder Handelsfläche. Vor der Vermarktung steht die vollständige Erfassung: Aufmaß, Unterkantenhöhe, Bodenlast, Andienung, Netzanschluss, Baurecht. Das kostet zwei Wochen mehr am Anfang und spart die Rückfragen, an denen Vermietungen sonst hängen bleiben.

Mietwert einschätzen lassen

Mietpreisempfehlung aus Vergleichsdaten, nicht aus dem Bauchgefühl
Vorauswahl der Interessenten, bevor Sie jemanden treffen
Bonitätsprüfung und Unterlagen vor dem Ortstermin

Verkauf und Ankauf

Für Eigentümer suchen wir den Käufer, für Investoren das Objekt. In beiden Fällen legen wir offen, wie der Preis zustande kommt — mit Vergleichswerten, Renditerechnung und den Punkten, die den Wert mindern. Ein Kaufpreis, den niemand nachrechnen kann, hält keiner Verhandlung stand.

Für Investoren: Ankaufsprofil

Bewertung mit offengelegter Methodik
Ansprache gezielter Investoren statt Inserat und Warten
Begleitung bis zum Notartermin

Mietersuche und Nachvermietung

Der beste Zeitpunkt für die Nachvermietung liegt vor dem Auszug. Wir starten die Ansprache, während der aktuelle Mieter noch drin ist — bei zwölf Monaten Restlaufzeit, nicht bei zwei. Jeder Leerstandsmonat kostet die volle Miete, und die holt keine Verhandlung wieder herein.

Vertragsende besprechen

Ansprache passender Nutzer aus dem eigenen Verzeichnis
Übergabe ohne Lücke, wo es der Mietvertrag zulässt
Wiedervorlage rechtzeitig vor jedem Vertragsende

Was wir anders machen

Vier Punkte, die den Unterschied ausmachen.

Nichts davon ist spektakulär. Es ist Handwerk, das im Gewerbe erstaunlich selten sauber gemacht wird.

01
Wir bewerten mit Vergleichsdaten, nicht mit Bauchgefühl
Jede Preisempfehlung beruht auf ausgewerteten Angeboten und — soweit vorhanden — auf eigenen Abschlüssen. Wo die Basis dünn ist, sagen wir das dazu.
02
Wir zeigen Ihnen die Kalkulation
Sie bekommen nicht nur eine Zahl, sondern den Weg dorthin: welche Objekte wir herangezogen haben, welche Zu- und Abschläge wir gerechnet haben und warum.
03
Wir vermarkten erst, wenn die Unterlagen vollständig sind
Flächenaufmaß, Kennwerte, Energieausweis, Baurecht. Ein Exposé mit Lücken erzeugt Rückfragen statt Besichtigungen — und kostet am Ende Preis.
04
Wir sagen Ihnen auch, was gegen eine Vermarktung spricht
Wenn der Zeitpunkt falsch ist oder die Fläche vor der Vermarktung eine Investition braucht, hören Sie das. Ein Mandat, das scheitert, nützt uns nichts.

Marktlage · Stand August 2026

Was Flächen wie Ihre derzeit aufrufen.

Alle acht Gemeinden

Logistikhalle · Heilbronn: 6,40€/m²
Bürofläche · Heilbronn: 12,40€/m²
Gewerbegrundstück · Heilbronn: 205€/m²

Median aus ausgewerteten Angeboten — geforderte, nicht gezahlte Preise. Was Ihre Fläche konkret erzielt, hängt von Zustand, Teilbarkeit, Andienung und Lage im Gebiet ab. Genau das klären wir im Ortstermin.

Erster Schritt

Eine Einordnung, bevor Sie irgendetwas entscheiden.

Der Wertindikator gibt Ihnen sofort eine Spanne auf Basis öffentlicher Daten — und offen gesagt, wo diese Spanne unscharf ist. Die belastbare Einschätzung mit echten Vergleichsabschlüssen aus Ihrer Umgebung liefern wir binnen 48 Stunden. Kostenfrei und ohne Vermarktungsauftrag.

Wert einschätzen lassen Gesamtkosten vergleichen

Handwerk

Was in einem vollständigen Exposé steht.

Diese Liste ist der Grund, warum unsere Vermarktung später beginnt als bei anderen — und warum sie schneller endet. Wer die Fragen vorher beantwortet, bekommt Besichtigungen statt Rückfragen.

Flächenaufmaß nach gif-Richtlinie
Unterkantenhöhe und Bodenlast
Rampen, Tore, Rangierfläche
Netzanschluss in kVA
Sprinklerung und Brandabschnitte
Teilbarkeit mit Grundrissvarianten
Energieausweis
Baurecht, GRZ und GFZ
Altlastenauskunft
Nebenkosten der letzten drei Jahre
BAB- und Bahnanbindung in km
Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde

Ihr Zugang

Sie fragen nicht nach. Sie sehen nach.

Die übliche Antwort auf die Frage, wie es läuft, ist ein Telefonat mit einer freundlichen Einschätzung. Sie bekommen stattdessen einen Link auf den aktuellen Stand — ohne Anmeldung, ohne Passwort, jederzeit abrufbar.

Auch die Absagen
Warum ein Interessent abgesagt hat, steht im Klartext dort. Das ist die Zahl, die weh tut — und die einzige, aus der sich etwas ableiten lässt. Dreimal dieselbe Absage wegen der Rampenhöhe ist keine Meinung mehr, sondern ein Argument für eine Investition oder einen Preis.
Zahlen statt Eindrücke
Wie oft das Exposé geöffnet wurde, wie viele Anfragen kamen, wie viele Besichtigungen stattgefunden haben. Bei ausbleibenden Anfragen sehen Sie selbst, ob es am Interesse liegt oder an der Fläche.
Ihre Unterlagen an einem Ort
Exposé, Grundrisse, Energieausweis, Fotos — abrufbar, solange das Mandat läuft. Kein Suchen in Mailanhängen von vor acht Monaten.

Halle mit 6 Rampen, Neckarsulm

Stand: heute

24
Exposé geöffnet: 6
Anfragen: 3
Besichtigungen

Was Interessenten zurückhält

Rampenhöhe passt nicht zum Fuhrpark2 ×
Zu wenig Rangierfläche im Hof1 ×

Beispielstand zur Veranschaulichung. Ihr Zugang zeigt dieselben Angaben zu Ihrem Objekt, sobald das Mandat läuft.

Womit Sie rechnen können

Verbindlich, auch wenn es nicht zum Auftrag führt.

Kein Alleinauftrag als Bedingung

Wir arbeiten auch dann, wenn Sie parallel selbst suchen. Wer Exklusivität braucht, um zu liefern, liefert nicht.

Keine Kosten vor dem Auftrag

Einschätzung, Ortstermin und Unterlagenprüfung sind kostenfrei. Provision fällt erst bei erfolgreicher Vermittlung an.

§ 34c Abs. 1 GewO

Erlaubnis erteilt durch das Landratsamt Heilbronn. Vermögensschadenhaftpflicht ab Geschäftsaufnahme.

Rückmeldung binnen 24 Stunden

Von Sandro Seifert persönlich, nicht von einer Eingangsbestätigung.

Sandro Seifert, Geschäftsführer · Vermittlung

Reden wir über Ihre Fläche.

Ein Ortstermin dauert eine Stunde und kostet Sie nichts. Danach wissen Sie, was Ihre Fläche im aktuellen Markt erzielt — und ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist.

Sandro Seifert

Geschäftsführer · Vermittlung

+49 176 82125988 E-Mail schreiben Wie es danach weitergeht

Rückmeldung binnen 24 Stunden. Kein Auftrag nötig, keine Kosten.

Ihre Fläche steht leer oder wird frei?

Je früher wir anfangen, desto weniger Leerstandsmonate. Die Ansprache beginnt idealerweise, bevor der aktuelle Mieter auszieht.