Für Nutzer
Die passende Fläche steht selten im Portal.
Wer Halle oder Bürofläche sucht, findet online, was gerade übrig ist. Wir suchen im gesamten Bestand der Region — auch dort, wo nichts inseriert ist.
Der blinde Fleck
Warum ein Drittel nie online geht.
Ein Eigentümer, der inseriert, bekommt Anfragen von Maklern, von Neugierigen und von Interessenten, die die Kennwerte nicht gelesen haben. Bei einer Halle für zehn Jahre ist das kein Vorteil, sondern Arbeit.
Viele sprechen deshalb nur mit jemandem, der den passenden Nutzer schon kennt. Genau dafür führen wir das Verzeichnis — und genau deshalb lohnt sich ein Suchprofil, auch wenn heute nichts Passendes dabei ist.
So läuft eine Suche bei uns
- 01
Anforderungen klären
Nicht 2.000 m² Halle, sondern: Was passiert darin? Daraus folgen Höhe, Bodenlast und Andienung.
- 02
Bestand abgleichen
Inserierte Objekte, eigene Mandate und Flächen, von denen wir wissen, dass sie bald frei werden.
- 03
Eigentümer ansprechen
Wenn nichts passt, fragen wir gezielt dort nach, wo eine Fläche zu Ihren Anforderungen passen würde.
- 04
Vorauswahl mit Begründung
Sie bekommen drei bis fünf Objekte — und zu jedem den Satz, warum es passt oder wo es klemmt.
Danach
Der Teil, den sonst Ihr Postfach erledigt.
Eine Flächensuche erzeugt normalerweise dreißig Mails, zwölf PDF-Anhänge und einen Terminfaden, den niemand mehr überblickt. Diese drei Dinge laufen bei uns anders — nicht weil es moderner klingt, sondern weil es Ihnen Arbeit abnimmt.
01
Die Auswahl bewerten Sie im Link
Statt zwölf Exposés im Anhang bekommen Sie eine Seite mit der Vorauswahl. Je Fläche ein Klick: interessant, vielleicht, kommt nicht infrage — und auf Wunsch ein Satz dazu, woran es liegt.
Dieser Satz ist der Grund, warum die nächste Auswahl besser wird.
02
Unterlagen ohne Anmeldung
Für ein Mietangebot braucht der Eigentümer Handelsregisterauszug und Jahresabschlüsse. Sie bekommen einen Link mit genau der Liste, laden hoch und sehen, was noch fehlt.
Kein Konto, kein Passwort, kein Nachfragen, ob die Mail angekommen ist.
03
Termine ohne Fadenschluss
Besichtigungen brauchen drei Kalender: Ihren, unseren, den des Eigentümers oder Mieters. Sie bekommen die freien Fenster und bestätigen eines.
Der Termin steht, sobald Sie geklickt haben.
Bevor Sie suchen
Zwei Zahlen, die Ihre Suche verkürzen.
Werkzeug 1
Wie viel Fläche Sie wirklich brauchen
Palettenstellplätze, Umschlag und LKW-Bewegungen rein — Quadratmeter, empfohlene Hallenhöhe, Rampenzahl und Rangierfläche raus. Die meisten Suchanfragen starten mit einer Zahl aus dem Bauch; das kostet Besichtigungen.
Flächenbedarf berechnenWerkzeug 2
Was der Standort über fünf Jahre kostet
Miete, Nebenkosten, Energie, Gewerbesteuerhebesatz und Transportkosten nach Autobahnentfernung — für zwei Standorte nebeneinander. Die günstigere Miete ist oft der teurere Standort.
Standorte vergleichenOhne uns zu fragen
Was Sie prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Sieben Punkte, an denen Gewerbemietverträge regelmäßig teuer werden. Sie gelten unabhängig davon, über wen Sie mieten.
Bodenlast
In t/m². Ein Hochregal oder eine Maschine kann eine Halle unbrauchbar machen, die sonst perfekt wäre.
Unterkantenhöhe
Nicht Firsthöhe. Was zählt, ist die Höhe unter dem tiefsten Bauteil — Leitungen und Sprinkler eingerechnet.
Rangierfläche
Ein Sattelzug braucht rund 25 m Tiefe vor der Rampe. Fehlt sie, wird jede Anlieferung zum Manöver.
Nebenkostenabrechnung
Lassen Sie sich drei Jahre zeigen. Bei Hallen vor 1995 liegen die Nebenkosten oft doppelt so hoch wie erwartet.
Instandhaltung
Wer trägt Dach und Fach, wer die technischen Anlagen? Diese Klausel entscheidet über fünfstellige Beträge.
Rückbaupflicht
Was Sie einbauen, müssen Sie am Ende oft entfernen. Das gehört vor der Investition geklärt, nicht danach.
Verlängerungsoption
Ohne Option verhandeln Sie in fünf Jahren aus der schwächeren Position — mit einer eingerichteten Halle im Rücken.
Wo wir suchen
Acht Gemeinden, vollständig erfasst.
Bewusst begrenzt. Ein Verzeichnis ist nur dann etwas wert, wenn es vollständig ist — und Vollständigkeit hat eine Grenze.
Der wirksamste Schritt
Erfahren Sie von Flächen, bevor sie am Markt sind.
Ein Suchprofil dauert drei Minuten. Danach gleichen wir jede neue Fläche und jedes auslaufende Mietverhältnis gegen Ihre Anforderungen ab — und melden uns, bevor inseriert wird.
Suchprofil hinterlegen
Lieber gleich beschreiben, was Sie suchen?
Bei ungewöhnlichen Anforderungen — Kranbahn, Gleisanschluss, besondere Bodenlast — geht ein Anruf schneller als jedes Formular.
Sandro Seifert
Geschäftsführer · Vermittlung
Rückmeldung binnen 24 Stunden. Kein Auftrag nötig, keine Kosten.
Womit Sie rechnen können
Was die Suche Sie kostet: nichts.
Für Sie provisionsfrei, wo es geht
Bei Vermietungen zahlt in der Regel der Eigentümer. Wo das anders ist, erfahren Sie es im ersten Gespräch und nicht im Exposé-Kleingedruckten.
Wir sagen auch ab
Passt eine Fläche nicht zu Ihrer Nutzung, hören Sie das von uns. Ein Mietvertrag, der nach zwei Jahren bereut wird, kostet uns mehr, als er einbringt.
§ 34c Abs. 1 GewO
Erlaubnis erteilt durch das Landratsamt Heilbronn. Vermögensschadenhaftpflicht ab Geschäftsaufnahme.
Rückmeldung binnen 24 Stunden
Von Sandro Seifert persönlich, nicht von einer Eingangsbestätigung. An Werktagen, auch wenn die Antwort eine Absage ist.
Sagen Sie uns, was Ihr Betrieb braucht.
Ein Gespräch von zwanzig Minuten ersetzt zehn Exposés. Danach wissen wir, wonach wir suchen — und Sie wissen, ob es das hier gibt.
Sandro Seifert
Geschäftsführer · Vermittlung
Rückmeldung binnen 24 Stunden. Kein Auftrag nötig, keine Kosten.
Sie brauchen Fläche — wir kennen welche.
Auch wenn heute nichts Passendes im Portal steht: Der Bestand ist größer als das Angebot. Sagen Sie uns, was Ihr Betrieb braucht.
Sandro Seifert
Geschäftsführer · Vermittlung
Rückmeldung binnen 24 Stunden. Kein Auftrag nötig, keine Kosten.