Pforzheim · Die Grundstücke liegen im südöstlichen Gewerbegebiet „Altgefäll“ der Stadt Pforzheim, unweit der BAB 8. Die Mikrolage umfasst geringe Immissionen, ausreichend öffentliche Stellplätze und eine gute Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 200 m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen sind im Umkreis von ca. 1,5 bis 2 km verfügbar.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit gleich zwei möglichen Anschlussstellen zur BAB 8: Die Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist nur ca. 4,8 km entfernt, die Anschlussstelle Pforzheim-Süd liegt in ca. 5,5 km Entfernung. Beide bieten direkten Zugang zu den Metropolregion Stuttgart–Karlsruhe sowie zu überregionalen Verkehrsachsen.
Zusätzlich befinden sich die Bundesstraßen B10 und B294 in unmittelbarer Nähe. Die B10 verläuft durch das Stadtgebiet von Pforzheim und ist in weniger als 3 km erreichbar. Die B294, welche unter anderem in Richtung Bretten und Freudenstadt führt, ist etwa 2,5 km entfernt. Beide Bundesstraßen ergänzen die sehr gute Lage und bieten eine Vielzahl an Alternativen für den regionalen und überregionalen Verkehr.
Pforzheim zählt rund 130.000 Einwohner, ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und befindet sich in zentraler Lage zwischen Karlsruhe (ca. 29 km) und Stuttgart (ca. 47 km) in Baden-Württemberg.
Die bestehende Vermietungsstruktur wird übernommen. In Aussicht stehen Mieteinnahmen. Nebengebäudes (bis Ende 2027, vorzeitig kündbar) zzgl. aus der Rückmietung des Verkäufers im Hauptgebäude
Grundstücksfläche gesamt: ca. 11.500 m² Gesamtnutzfläche: ca. 10.165 m² Hallen / Produktion / Lager: ca. 9.283 m² Büro- und Sozialflächen: ca. 882 m² Flächen Hauptgebäude (Werk 2) EG: 3.728 m² | 1. OG: 2.331 m² | UG (ebenerdig): 2.532 m² | Büro (EG–2. OG): 692 m²
Modernisierungen: laufend, u. a. Fenster, Dämmung, Ausbau OG Hallenhöhen 4 - 7.50 m UKB Außenanlagen: Asphalt & Pflaster (Knochensteine)
Solide Bausubstanz, flexible Flächenstruktur und attraktives Mietpotenzial machen diese Liegenschaft zu einem interessanten Objekt für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer im Bereich Produktion, Logistik und Gewerbe.
Gesamtnutzfläche: ca. 10.165 m² Grundstücksfläche: 9.571 m²
Hauptgebäude: EG (Produktion / Lager): 3.728,33 m² 1. OG (Produktion / Lager): 2.331,26 m² UG (Lager, ebenerdig): 2.531,82 m² EG–2. OG (Verwaltung / Büro): 691,59 m²
Hallen-/Produktionsbereiche in Betonskelettbauweise, Büro in Massivbauweise. Dachflächen mit Sandwichplatten und Lichtkuppeln, Büro mit Flachdach (Bitumen). Sprinkleranlage mit 600.000 l-Zisterne, zentrale Gasheizung und Warmwasserversorgung. Andienung über Rampen und Rolltore (ebenerdig).
Nebengebäude: Grundstücksfläche: ca. 1.250 m² EG (Produktion / Büro): 455,68 m² OG (Büro / Lager): 426,12 m² Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Trafostation: 2017 Außenanlagen: Asphaltierte Flächen & Pflaster (Knochensteine) Modernisierungen: laufend, insbesondere OG, neue Fenster, Dämmung, Innenausbau
Betonskelettbauweise (Hallen), Massivbauweise (Büro) Dach Hallen: Sandwichplatten mit Lichtkuppeln Dach Büro: Flachdach mit Bitumenbahnen Elektrisches Rolltor + Rampenandienung (ebenerdig) Eigene Trafostation (Baujahr 2017) Sprinkleranlage mit 600.000 l-Zisterne Gaszentralheizung + zentrale Warmwasserversorgung Lastenaufzug vorhanden Sanitärkerne mit Duschen, Urinalen, Umkleiden (EG + OG) Büro-/Sozialbereiche modernisiert (u. a. Fenster, Dämmung, Innenausbau) Multi-Tenant-Nutzung möglich (Einheiten ab 1.000–2.500 m²) 39 Pkw-Stellplätze, ca. 10 Lkw-/Container-Stellplätze Umfahrbarkeit des gesamten Gebäudes Außenanlagen: Asphalt- und Pflasterflächen (Knochensteine) Repräsentative Putzfassade
Mieteinnahmen in Planung SOLL Miete: > 450.000 € p.a.
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