Pforzheim · Die Grundstücke liegen im südöstlichen Gewerbegebiet „Altgefäll“ der Stadt Pforzheim, unweit der Bundesautobahn A8. Die Mikrolage ist als gut zu bewerten: Geringe Immissionen, ausreichend öffentliche Stellplätze und eine gute Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 200 m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen sind im Umkreis von ca. 1,5 bis 2 km verfügbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit gleich zwei möglichen Anschlussstellen zur A8: Die Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist nur ca. 4,8 km entfernt, die Anschlussstelle Pforzheim-Süd liegt in rund 5,5 kmEntfernung. Beide bieten direkten Zugang zur Metropolregion Stuttgart–Karlsruhe sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Zusätzlich befinden sich die Bundesstraßen B10 und B294 in unmittelbarer Nähe. Die B10 verläuft durch das Stadtgebiet von Pforzheim und ist in weniger als 3 km erreichbar. Die B294, welche unter anderem in Richtung Bretten und Freudenstadt führt, ist etwa 2,5 km entfernt. Beide Bundesstraßen ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung und bieten weitere Alternativen für den regionalen und überregionalen Verkehr. Pforzheim zählt rund 130.000 Einwohner, ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und befindet sich in zentraler Lage zwischen Karlsruhe (ca. 29 km) und Stuttgart (ca. 47 km).
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 9.283 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Hallen-, Lager- und Produktionsbereiche sowie Büro- und Sozialflächen. Die Andienung erfolgt ebenerdig über mehrere Rolltore sowie Rampen. Eine Sprinkleranlageist vorhanden; im Untergeschoss befindet sich eine 600.000 l Löschwasserzisterne. Grundstücke insgesamt: 8.321 m² EG (Produktion / Lager): ca. 3.728,33 m² 1. OG (Produktion / Lager): ca. 2.331,26 m² UG (Lager, ebenerdig befahrbar): ca. 2.531,82 m² EG bis 2. OG (Büro / Verwaltung): ca. 691,59 m² Gesamtnutzfläche: ca. 9.283 m² Flurstück: Nr. 9108/9 Bauweise Hallen: Betonskelettbauweise Bauweise Büro: Massivbauweise Dach Hallen: Sandwichplatten mit Lichtkuppeln Dach Büro: Flachdach mit Bitumenbahnen Außenfassaden: Verputzt und gestrichen – repräsentativer Gesamteindruck Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung Aufzug: Lastenaufzug vorhanden Sanitäranlagen: EG: 1 Sanitärkern mit Umkleiden OG: 2 weitere Sanitärkerne und Sozialräume Ausstattung: Duschen, Urinale, Handwaschbecken Die Immobilie bietet eine flexible Grundstruktur und eignet sich sowohl zur Einzelnutzung als auch für eine Multi-Tenant-Vermietung. Teilflächen ab 1.000 m² bis 2.500 m² sind ohne großen Aufwand realisierbar. Auf dem Grundstück stehen 39 Pkw-Stellplätze sowie ca. 10 Lkw- bzw. Containerstellplätze zur Verfügung. 2004: Balkonanbau 2006: Innenrenovierung 2012: Neue Fenster & Außendämmung
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren dar, die auf der Suche nach einer modernen, gepflegten und strategisch gut nutzbaren Gewerbefläche mit hohem Entwicklungspotenzial sind.
Grundstücksform: Rechteckig, ca. 158 m (Rückseite) × 123 m (Straßenfront) × 68 m tief ca. 8.321 m² Vollständig umfahrbar, keine direkte Nachbarbebauung Gesamtnutzfläche: ca. 9.283 m², aufgeteilt in: EG (Produktion / Lager): 3.728,33 m²
OG (Produktion / Lager): 2.331,26 m² UG (ebenerdiges Lager): 2.531,82 m² EG – 2. OG (Büro / Verwaltung): 691,59 m² Mieteinnahmen (geplant): ca. 430.000 € p.a., Laufzeit ca. 2 Jahre Bauweise Hallen: Betonskelettbauweise Bauweise Büro: Massivbauweise Dach Hallen: Sandwichplatten mit Lichtkuppeln Dach Büro: Flachdach mit Bitumenbahnen Fassade: Verputzt und gestrichen, gepflegter und repräsentativer Zustand Ausstattung: Elektrische Rolltore und Rampenandienung (ebenerdig) Sprinkleranlage 600.000 l Löschwasserzisterne im UG Lastenaufzug Zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung Sanitärbereiche: EG: 1 Sanitärkern mit Umkleiden
OG: 2 Sanitärkerne mit Sozialflächen Ausstattung: Duschen, Urinale, Handwaschbecken 39 Pkw-Stellplätze Ca. 10 Lkw-/Containerstellplätze Modernisierungen: 2004: Balkonanbau 2006: Innenrenovierung 2012: Neue Fenster & Außendämmung Flexible Nutzung möglich: Multi-Tenant-Struktur realisierbar (Teilflächen ab ca. 1.000–2.500 m²)
Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in diesem Kaufangebot enthaltenen Informationen vom Eigentümer bereitgestellt wurden, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.
| Gesamtfläche | 9.285 m² |
|---|---|
| Grundstück | 8.321 m² |
| Unterkantenhöhe | 8,50 m |
| Autobahn | A6 / A81 · — |
|---|---|
| Gleisanschluss | Nein |
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | neuwertig |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Anfrage
Schreiben Sie uns kurz, wofür Sie die Fläche nutzen wollen und ab wann. Je konkreter die Angaben, desto passender unsere Antwort.
Lage
A6 / A81
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende. Die Markierung zeigt die Adresse, nicht die Grundstücksgrenze.
Vergleichbar
Pforzheim · A6 / A81 —
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Pforzheim · A6 / A81 —
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 11.500 m² mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 10.200 m², davon ca. 9.300 m² Hallen-, Produktions- und Lagerflächen sowie ca. 900 m² Büro- und Sozialflächen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 465.000 €, bestehend aus rund 34.800 € aus der Vermietung einer ca. 800 qm Teillfläche (befristet bis 2027, kündbar) sowie ca. 430.000
Sinsheim · A6 / A81 —
Hiermit wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zum Kauf angeboten, die derzeit als Lager- und Verwaltungsfläche genutzt wird. Die Halle verfügt über eine Höhe von ca. 5,50 m und bietet zwei ebenerdige Andienungen. Zur Ausstattung gehören ein Starkstromanschluss, eine Druckluftversorgung, wobei der vorhandene Kompressor übernommen werden kann. Die weitgehend stützenfreie Konstruktion ermögl
Unterlagen, Besichtigungstermin, Einschätzung zur Teilbarkeit — Sie erreichen den Geschäftsführer direkt, nicht ein Postfach.
Sandro Seifert
Geschäftsführer · Vermittlung
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