Nebengebäude light industrial und Laborflächen!

Grundstücksfläche 1.250 m² Nutzfläche gesamt 881,80 m² EG (Produktion/Büro) 455,68 m² OG (Büroflächen) 426,12 m²

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Produktionshalle sowie Büro- und Sanitärflächen, diese werden ab Verkauf frei werden. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und ehemalige Laborflächen, welche durch Trockenbauwände mit Glaselementen unterteilt sind. Diese werden derzeit zu Lager und Entwicklungszwecken genutzt. Der Mietvertrag im OG läuft bis Ende 2027. Die Mieteinnahmen hierbei belaufen sich auf 34.800 € neto p.a. zzgl. Nebenkosten (2.900 netto plus ca. 600 €/NK Monat). Die Mietflächen im OG können bei Bedarf aber kurzfristig auch frei gemacht werden.

In den vergangenen Jahren wurden insbesondere im Obergeschoss regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Ein elektrisches Hallentor ermöglicht die Zufahrt im EG zur Halle. Das Obergeschoss ist über eine Rampe. Zudem verfügt das Grundstück über eine eigene Trafostation, was den gewerblichen Nutzungszweck unterstreicht.

- beheizbar, Gas Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Starkstrom - Ringleitungen, Druckluft - Büro und Sanitärflächen - Massivbau, Betonwände, Zwischendecken aus Beton, Satteldach mit Metalleindeckung - Fenster: Kunststoff- und Holzrahmen mit Isolierverglasung, Rollläden manuell - Böden: Laminat (EG Büro), Fliesen (OG Büro), Industrieboden (Halle), Fliesen (Sanitär) - EG: WC mit Dusche, Doppelwaschbecken; OG: zwei WCs - elektrisches Hallentor - Eigene Trafostation (Baujahr 2017) - Außenanlagen mit Asphalt und Pflastersteinen

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in diesem Kaufangebot enthaltenen Informationen vom Eigentümer bereitgestellt wurden, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen können.