Neuhausen ob Eck · Diese moderne Industriehalle befindet sich im Ortsteil Schwandorf der Gemeinde Neuhausen ob Eck im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg. Der Standort liegt in der renommierten Wirtschaftsregion Schwarzwald-Baar-Heuberg, welche für ihre starke industrielle Prägung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte "Take-off" Gewerbe- und Industriegebiet von Neuhausen ob Eck, ein bedeutendes Zentrum für verschiedene Branchen, das eine Vielzahl an renommierten Unternehmen beheimatet. Die Halle liegt am Ortsrand von Schwandorf, umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die eine ruhige Arbeitsumgebung bieten. Das Umfeld zeichnet sich durch großzügige Flächen und eine sehr gute Infrastruktur aus, die sowohl den ländlichen Charme der Region als auch die hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrsknotenpunkte bietet. Die Landesstraße L440 stellt eine direkte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften her, und über die nahegelegene Bundesstraße B311 ist die Stadt Tuttlingen sowie die Richtung Ulm gut erreichbar. Die Autobahn A81, die Stuttgart und den Bodensee miteinander verbindet, liegt rund 30 Minuten entfernt und ermöglicht so eine schnelle überregionale Erreichbarkeit.
Produktions-/Lagerfläche: Mit rund 410 qm bietet diese Fläche ausreichend Raum für Produktion und Lagerung. Die Hallen, erbaut in den Jahren 1962 und 2003, wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem repräsentativen, gepflegten Zustand. Die Innenhöhe variiert von ca. 3,20 m bis 6,10 m. Der Zugang erfolgt ebenerdig über ein großes Rolltor.
Büroflächen: Der dritte Bauabschnitt umfasst ca. 55 qm Bürofläche, die eine ideale Ergänzung zu den Hallenflächen darstellt und ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten bietet.
Sozialflächen: Innerhalb der Produktions- und Lagerhallen stehen eine WC-Anlage sowie eine Teeküche bzw. ein Aufenthaltsraum zur Verfügung, sodass für das Wohl der Mitarbeitenden gesorgt ist. Grundstück
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über ca. 1.450 qm und ist überwiegend befestigt. Es bietet zahlreiche Pkw-Stellplätze und somit großzügige Parkmöglichkeiten. Zusätzlich ist ein angrenzendes, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 qm verfügbar. Dieses kann als Erweiterungsfläche genutzt oder nach Bedarf verdichtet und entwickelt werden, was zusätzlich langfristige Flexibilität für den Nutzer bietet.
- Beheizbar, Öl - Starkstrom - Druckluft (Kompressor kann bei Bedarf übernimmen werden) - Ebenerdiges Rolltor 4 m x 4 m - Viele Fenster, helle Räume - Aluminiumfenster - Hallenhöhen ca. 3 m (ca.160 qm), in der Stahlbauhalle 3,20 – 6,10 m (ca.250 qm) - Hohe Bodentraglasten, keine Keller - Elektrische Jalousien - Bodenbelag aus Gussasphalt und teilweise Gussasphalt - Glasfaseranschluss im Ausbau, wird bald zur Verfügung stehen
| Gesamtfläche | 465 m² |
|---|---|
| davon Büro | 55 m² |
| Freifläche | 1.000 m² |
| Unterkantenhöhe | 3,20 m |
| Autobahn | A6 / A81 · — |
|---|---|
| Gleisanschluss | Nein |
Anfrage
Schreiben Sie uns kurz, wofür Sie die Fläche nutzen wollen und ab wann. Je konkreter die Angaben, desto passender unsere Antwort.
Lage
A6 / A81
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende. Die Markierung zeigt die Adresse, nicht die Grundstücksgrenze.
Vergleichbar
Pforzheim · A6 / A81 —
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Produktionsgebäude ohne Unterkellerung mit integrierten Büroflächen. Es wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet.
Langenbrettach · A6 / A81 —
Hiermit offerieren wir Ihnen eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Obergeschosswohnung auf einem Grundstück von ca. 4.714 m². Die Bereiche umfassen ca. 800 m² funktionale Gewerberäume, mit 2 x Rolltoren ebenerdig anzudienen im Erdgeschoss, sowie einen großzügigen Büro- und Wohnbereich ca. 125 m² im 1. Obergeschoss.
Pforzheim · A6 / A81 —
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 11.500 m² mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 10.200 m², davon ca. 9.300 m² Hallen-, Produktions- und Lagerflächen sowie ca. 900 m² Büro- und Sozialflächen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 465.000 €, bestehend aus rund 34.800 € aus der Vermietung einer ca. 800 qm Teillfläche (befristet bis 2027, kündbar) sowie ca. 430.000
Unterlagen, Besichtigungstermin, Einschätzung zur Teilbarkeit — Sie erreichen den Geschäftsführer direkt, nicht ein Postfach.
Sandro Seifert
Geschäftsführer · Vermittlung
Rückmeldung binnen 24 Stunden. Kein Auftrag nötig, keine Kosten.
