Sinsheim · Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage in der Gutenbergstraße 5, 74889 Sinsheim, mitten im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet der wirtschaftsstarken Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A6 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine direkte Verbindung Richtung Mannheim, Heilbronn, Karlsruhe und Würzburg besteht. Auch die A7 ist über das nahegelegene Autobahnkreuz gut angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr bietet zügige Anschlüsse an das S-Bahn-Netz, während die internationalen Flughäfen Frankfurt und Stuttgart jeweils innerhalb von etwa 60 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer modernen, gewerblich durchmischten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleister, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Banken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bietet der Standort eine hohe Aufenthaltsqualität.
Zudem trägt das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot zur Attraktivität bei: Das Auto & Technik Museum, das Badeparadies „Thermencenter“, sowie die PreZero Arena – Heimat des Fußball-Bundesligisten TSG Hoffenheim – befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Stadt Sinsheim entwickelt sich kontinuierlich weiter: Der Ausbau der digitalen Infrastruktur durch Glasfasererschließung, geplante Erweiterungen von Gewerbeflächen sowie die Ansiedlung eines Technologiecampus im direkten Umfeld unterstreichen das wirtschaftliche Potenzial dieses Standorts.
Diese Kombination aus erstklassiger Lage, starker Infrastruktur und wachstumsorientiertem Umfeld macht die Gutenbergstraße 5 zu einem zukunftssicheren und nachhaltigen Investitionsstandort.
Das Gelände bietet aktuell ca. 27 PKW-Stellplätze – mit Erweiterungspotenzial auf bis zu 60 Plätze. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder wachsende Unternehmen.
Die Hallenhöhe beträgt ca. 5,50 m. Zwei ebenerdige Andienungstore ermöglichen eine effiziente Logistik. Die Immobilie ist mit Starkstrom und einer Druckluftversorgung ausgestattet. Aufgrund der überwiegend stützenfreien Bauweise sind flexible Raumkonzepte problemlos realisierbar. Büro- und Sozialräume sind funktional in den Hallenbereich integriert.
Das Objekt wird derzeit als Lager- und Verwaltungsfläche genutzt und steht zum Kauf. Der Verkaufspreis ist verhandelbar. Eine Rückanmietung von Teilflächen durch den derzeitigen Eigentümer für eine Übergangszeit ist möglich. Eine Weiternutzung ist voraussichtlich bis zum 01. Mai 2025 geplant.
- Grundstücksgröße ca. 3.100 m² - Hauptgewerbehalle ca. 1.200 m² (BJ 1983) - Lagerhalle ca. 260 m² (BJ 1988) - Großzügige Verkaufsfläche - Moderner Showroom (ca. 80 m², separater Eingang) - Zwei Büroeinheiten - Lager- und Werkhalle - Zwei WC-Anlagen - Aufenthaltsraum - Ca. 27 Stellplätze (erweiterbar auf bis zu 60) - Baugenehmigung für Neubebauung vorhanden - Neue Dacheindeckung (2015) - Fassadenrenovierung (2017) - Showroom-Ausbau (2015) - Exzellente Verkehrsanbindung (3 Min. zur A6, Stadion & Therme) - Nahversorgung und öffentlicher Nahverkehr in direkter Umgebung
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Informationen in diesem Exposé vom Verkäufer bereitgestellt wurden, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages erhalten wir eine Provision vom Käufer. Die Käuferprovision wird ausschließlich bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages fällig und beträgt mindestens 4,76 % des Kaufpreises.
