Niefern-Öschelbronn · Das angebotene Grundstück befindet sich im malerischen Gebiet Herrenwingert in Niefern-Öschelbronn, einer idyllischen Gemeinde im Enzkreis, Baden-Württemberg. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung aus.
Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet einen beeindruckenden Blick ins Tal. Diese einzigartige Aussicht verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität und könnte potenziellen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bieten.
Wirtschaftliche Umgebung: Niefern-Öschelbronn profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur, die durch lokale Unternehmen und eine gute Anbindung an die benachbarten Städte Pforzheim und Stuttgart gestärkt wird. Die Region ist bekannt für ihre florierende Industrie, insbesondere im Bereich der Schmuck- und Uhrenherstellung, was zu einer robusten Arbeitsmarktsituation beiträgt.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung des Gebiets ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Eutingen ist nur etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Pforzheim und weiterführend nach Stuttgart. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 736, 737 und 738, die die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz weiter verbessern.
Entfernung zum Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Pforzheim ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und Dienstleistungen gewährleistet.
Insgesamt bietet das Gebiet Herrenwingert in Niefern-Öschelbronn eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an städtische Zentren, was es zu einem attraktiven Standort für die Errichtung von Mehrfamilienhäusern macht.
Die frühere Bebauung wurde bereits vollständig entfernt, sodass keine Abrissarbeiten mehr erforderlich sind. Der Bau kann nahtlos übernommen werden. Die derzeitigen Baukostenschätzungen bewegen sich in einem Rahmen von ca. 2.200 bis 2.900 €/m².
Laut aktueller Marktlage kann beim Verkauf der Wohnflächen ein potenzieller Mehrerlös von rund 5.500 €/m² erzielt werden. Dieses Angebot stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
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Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages erhalten wir eine Provision vom Käufer, es sei denn, das Objekt wird ausdrücklich als provisionsfrei angeboten.
Die Käuferprovision wird ausschließlich bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages fällig und beträgt mindestens 4 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.
